Como Funciona a Estimativa
O simulador parte do preço médio do m² da capital do estado e aplica multiplicadores baseados nas características do imóvel:
Valor = (m² do estado × Área) × MultiplicadoresPreço Médio do m² por Estado (Capitais)
| Estado | Capital | m² Médio |
|---|---|---|
| SP | São Paulo | R$ 10.500 |
| RJ | Rio de Janeiro | R$ 9.800 |
| DF | Brasília | R$ 9.200 |
| SC | Florianópolis | R$ 8.800 |
| RS | Porto Alegre | R$ 7.800 |
| PR | Curitiba | R$ 7.500 |
| MG | Belo Horizonte | R$ 7.200 |
| BA | Salvador | R$ 7.200 |
| PE | Recife | R$ 7.000 |
| CE | Fortaleza | R$ 6.800 |
Fonte: referência FipeZap / IBGE — valores médios aproximados 2026
Fatores que Mais Impactam o Preço
| Fator | Impacto |
|---|---|
| Localização (estado/bairro) | Até 5x de variação |
| Idade (novo vs +30 anos) | Até -38% |
| Conservação (excelente vs ruim) | Até -28% |
| Tipo (cobertura vs casa) | +25% vs -8% |
| Andar (alto vs térreo) | +5% vs -5% |
| Vagas (cada vaga) | +3,5% |
| Amenidades (todas) | Até +24% |
O Que Não Está Incluído
- Variação por bairro (pode ser 3–5x dentro da mesma cidade)
- Vista (mar, parque, cidade)
- Metragem da varanda/terraço
- Vaga coberta vs descoberta
- Andar específico em prédios altos
- Documentação e situação jurídica
Importante: esta ferramenta oferece uma estimativa para referência inicial. Para negociação, financiamento ou inventário, consulte um avaliador profissional credenciado.