Como Funciona a Locação por Temporada
A rentabilidade do Airbnb / short stay depende de 3 fatores principais: ocupação, diária média e custos operacionais. A sazonalidade tem grande impacto — meses de alta temporada podem render 2–3x mais que a baixa.
Calendário de Temporadas
| Temporada | Meses | Características |
|---|---|---|
| Alta | Dez, Jan, Fev, Mar | Férias, feriados, alta demanda |
| Média | Abr, Mai, Out, Nov | Demanda moderada, feriados pontuais |
| Baixa | Jun, Jul, Ago, Set | Menor demanda (exceto cidades de inverno) |
Estrutura de Receitas
Receita Mensal = (Dias Ocupados × Diária) + (Reservas × Taxa de Limpeza)
Reservas/mês = Dias Ocupados ÷ Noites por ReservaEstrutura de Despesas
Despesas Fixas (independem da ocupação)
| Item | Faixa Típica |
|---|---|
| Condomínio | R$ 300–1.500 |
| IPTU | R$ 50–500 |
| Água/Luz/Gás | R$ 100–400 |
| Internet/TV | R$ 100–200 |
Despesas Variáveis (proporcionais à ocupação)
| Item | Faixa Típica |
|---|---|
| Limpeza por reserva | R$ 80–200 |
| Lavanderia | R$ 20–60 por reserva |
| Comissão da plataforma | 3–5% (Airbnb) ou 15–20% (Booking) |
| Administrador | 10–25% da receita |
| Impostos | 6–27,5% dependendo do regime |
Métricas Importantes
- Ocupação ideal: acima de 70% na média anual
- Margem líquida saudável: acima de 40%
- Noites por reserva: estadias mais longas = menos limpezas = mais eficiência
Dica: acompanhe a rentabilidade mês a mês. Se a margem está abaixo de 30%, revise custos operacionais e estratégia de precificação.