Custos de Transferência de um Imóvel
Ao comprar um imóvel, além do preço de compra, existem custos obrigatórios de transferência que podem chegar a 4–6% do valor do imóvel:
Composição dos Custos
| Custo | Faixa Típica | Quem define |
|---|---|---|
| ITBI | 2–3% do valor | Prefeitura (municipal) |
| Escritura pública | R$ 1.800–8.500 | TJ do estado (tabela de emolumentos) |
| Registro do imóvel | R$ 1.200–5.500 | TJ do estado (tabela de emolumentos) |
| Certidões | R$ 500–1.200 | Cartórios diversos |
ITBI por Capital
| Capital | Alíquota |
|---|---|
| São Paulo | 3% |
| Rio de Janeiro | 3% |
| Brasília | 3% |
| Belo Horizonte | 3% |
| Curitiba | 2,7% |
| Florianópolis | 2% |
| Fortaleza | 2% |
| Goiânia | 2% |
Quando Financiado pelo SFH
No financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH):
- Escritura pública dispensada — o contrato bancário a substitui
- ITBI sobre parte financiada: algumas cidades cobram apenas 0,5% (em vez de 2–3%)
- ITBI sobre recursos próprios: alíquota normal
Exemplo: imóvel de R$ 500 mil, financiamento de R$ 400 mil em SP:
- ITBI financiado: R$ 400.000 × 0,5% = R$ 2.000
- ITBI recursos próprios: R$ 100.000 × 3% = R$ 3.000
- Total ITBI: R$ 5.000 (em vez de R$ 15.000 sem financiamento)
Importante: alíquotas de ITBI e descontos variam por município. Consulte a prefeitura da cidade do imóvel para valores exatos. As custas de cartório seguem tabelas do TJ de cada estado.