🏗️Simulador de Financiamento Imobiliário — SAC ou Price

Simule seu financiamento imobiliário: SAC ou Price, primeira e última parcela, juros totais, renda mínima e tabela de amortização.

[ Anúncio ]

🧮 Preencha os valores

R$
R$

Mínimo 20% para SFH. Pode usar FGTS.

Taxa anual nominal. CAIXA 2026: 8,99%–11,49% a.a.

R$

MIP (morte/invalidez) + DFI (danos ao imóvel). Obrigatório.

R$

Taxa cobrada pelo banco mensalmente.

[ Anúncio ]

Financiamento Imobiliário no Brasil

A maioria dos financiamentos usa o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) via CAIXA, Banco do Brasil ou Itaú.

SAC vs Price

SACPrice
ParcelasDecrescentesFixas
1ª parcelaMaiorMenor
Total de jurosMenorMaior
Mais usadoImóveisVeículos

Taxas Médias (2026)

BancoTaxa AnualObservação
CAIXA (SFH)8,99%–11,49%Mais usado no Brasil
Banco do Brasil9,49%–11,99%
Itaú9,99%–11,99%
Bradesco10,49%–12,49%
Santander10,99%–12,99%

Custos Obrigatórios

CustoValor
Seguro MIP (morte/invalidez)R$ 30–150/mês
Seguro DFI (danos ao imóvel)R$ 20–50/mês
Taxa de administraçãoR$ 25/mês
Avaliação do imóvelR$ 1.500–3.500
ITBI2–3% do valor

Dica: compare o CET entre bancos e considere a portabilidade de crédito se encontrar taxa melhor após a contratação.

Perguntas frequentes

Qual a taxa de juros da CAIXA em 2026? ▼
A CAIXA oferece taxas de 8,99% a 11,49% ao ano para financiamento SFH (até R$ 1,5 milhão). Funcionários públicos e servidores podem ter taxas menores. A taxa varia conforme perfil, renda e relacionamento com o banco.
Quanto de entrada preciso? ▼
No SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o mínimo é 20% do valor do imóvel. Pode usar FGTS para complementar a entrada. Alguns programas (Minha Casa Minha Vida) aceitam entrada menor.
SAC ou Price para imóvel? ▼
SAC é o mais comum e recomendado: parcelas caem ao longo do tempo e o total de juros é menor. Price é indicado se você precisa de previsibilidade (parcela fixa) e a primeira parcela da SAC comprometeria mais de 30% da renda.
Posso usar FGTS na entrada? ▼
Sim, desde que: não tenha financiamento ativo pelo SFH, tenha 3+ anos de carteira (mesmo em empregos diferentes), o imóvel seja residencial e o valor seja até R$ 1,5 milhão.
Qual a renda mínima para financiar? ▼
A parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Para uma parcela de R$ 3.000, a renda mínima é R$ 10.000. A calculadora mostra a renda mínima sugerida automaticamente.

Veja também

→ tabela sac → tabela price → price vs sac → comprar vs alugar → financiamento vs consorcio

[ Anúncio ]